住宅ローン金利は低く、住宅価格は下落しており、販売市場では供給過剰となっている。これらすべてにより、今日の住宅購入者にとって手頃な価格が向上します。しかし、初めて購入する人にとって、頭金を節約することはさらに大きなハードルです。
米国の住宅価格を毎日調査しているバークレー研究所によると、全国的な住宅価格は1年前と比べてほぼ横ばいだという。今月初めにマイナス圏に沈んだが、現在は年初から０．３％上昇している。
10月以降の価格を反映した最新のS&Pトータリティ・ケース・シラー住宅価格指数は、大都市市場で大きな格差を示している。上位 20 の市場に焦点を当てているのはシカゴです。ニューヨーク;オハイオ州クリーブランドが最も大きな増加を記録した。一方、フロリダ州タンパを含む8都市では価格がマイナス圏に陥った。フェニックス;テキサス州ダラスでは最も大きな損失が発生した。
Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インデックスの債券トレーディング・コモディティ部門責任者ニコラス・コーデック氏は、「１０月のＣＰＩは（連邦政府のデータ閉鎖を受けて米財務省が発表した暫定指数に基づく）約３．１％と推定されており、全国の住宅価格も消費者インフレに遅れをとっている。これは最新の住宅予測より約１．８％ポイント高い」とリリースで述べた。
住宅ローン金利も低下している。
Mortgage News Daily によると、30 年固定住宅ローンの平均金利は現在 6.19% です。今年は7％以上上昇して始まった。この削減は住宅購入者にとって大幅な節約になります。
たとえば、41万ドル（全国平均程度）の住宅に20％の頭金を入れた購入者の場合、現在の月々の支払い額は1年前より平均200ドル減ります。価格の下落と手数料の低下により、初めての購入者が購入できる額の計算が変わります。
Realtor.com によると、一般的な住宅購入者は頭金を支払うのに 7 年かかります。これは2022年の12年ぶりのピークからは下がっているが、個人貯蓄率が2020年よりもはるかに低いため、それでもパンデミック前の水準の2倍となっている。
米国国勢調査によると、頭金は依然として住宅所有の最大の障壁となっており、今年下半期には65％に低下し、2019年以来の最低水準となった。
しかし、販売用住宅の供給が改善され、市場に勢いが加わっている。 Realtor.com によると、現在アクティブなリスティングは 1 年前と比べて 12% 増加していますが、パンデミック前と比べると依然として 6% 低いです。
そして購入者も反応しているようだ。既存住宅の契約をカウントする保留住宅販売件数は11月に予想を上回った。全米不動産業者協会によると、2024年10月と比べて3.3％上昇、2024年11月と比べて2.6％上昇し、ほぼ3年ぶりの高水準となった。
リアル・エステート・カンパニーズの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅価格の改善――住宅価格の上昇を上回る住宅ローン金利の低下と賃金上昇率の上昇が、購入者が市場を試すのに役立っている。昨年に比べて在庫の選択肢が増えたことで、より多くの購入者が市場に集まっている」と述べた。
