あなたが住んでいる地域の住宅価格がいくらなのかを確認してください: NPR

何百万人ものアメリカ人がすでに住宅購入を先延ばしにしており、住宅購入コストは上昇し続けている。

過去数十年には、購入者の年収の3倍の価値のある住宅が見つかるのが一般的でした。 しかし、新型コロナウイルス感染症(Covid-19)のパンデミック以降、その割合は2020年初めから47%上昇した。 昨年の住宅販売価格の中央値は世帯収入の中央値の5倍だった。 新たに発表されたレポート そして、ハーバード大学住宅研究共同センターによると、状況はさらに悪化する兆候があるという。

同センターのダニエル・マッキュー上級研究員は、高価格と高住宅ローン金利という二重苦により、「最も恵まれた世帯を除くすべての世帯が住宅所有を手の届かないものにしている」と語る。

報告書によると、大都市圏のほぼ半数では、中間価格の住宅を購入するには購入者が10万ドル以上の収入が必要だという。 2021 年までに、それは市場の 11% にとどまりました。

以下にあなたの都市を入力して、あなたが住んでいる地域の収入と住宅価格の差がどのように変化したかを確認してください。

固定資産税と保険料の上昇は、現在の住宅所有者だけでなく、購入希望者にとっても経済的負担を増大させます。 ハーバード大学の試算によると、「米国の住宅価格の中央値にかかるすべての月々の支出は、 [when adjusted for inflation] これらのデータは、30 年以上前に初めて収集されて以来最高のものです。」

このことにより、住宅所有における人種間の格差を埋めることがさらに困難になっています。 報告書によると、2024年の第1四半期には、黒人賃貸者のわずか8%、ヒスパニック系賃貸者の13%だけが、中央価格の住宅の月々の支払いを行えるだけの収入を持っていたという。

一方、多くの住宅所有者が売却して低い住宅ローン金利を返済することをためらっているため、住宅販売は低迷している。 昨年の中古住宅販売は約30年ぶりの低水準となり、2008年の住宅崩壊以来の低水準となった。 昨年の米国の住宅所有率はわずか0.1%ポイントの上昇にとどまり、2016年以来最小の上昇となった。

住宅危機も賃貸価格の上昇に貢献した

住宅費の高騰により、何百万人もの人々が賃貸を離れ、その市場でも競争と価格が激化しています。 ハーバード大学は、米国の登録賃貸者の約半数が現在、住宅に手が届かないと感じていることを発見した。 2001 年以来、インフレ調整後の家賃は賃貸人の収入の 10 倍の速さで増加しました。

住宅専門家らは、買い手と借り手の双方にとって根本的な問題は、数十年にわたって蓄積され、解決には何年もかかるだろうという大規模な住宅不足であると述べている。 一戸建ての建設が増加しており、一部の開発会社はより小型で安価な住宅を建設しています。 特に近年大幅な値上がりが見られるテキサス州オースティンなどの地域では、集合住宅建設のブームが家賃の緩和に貢献している。

しかし、ハーバード大学の報告書の著者らは、この緩和が長続きする可能性は低いと述べている。

まず、高金利とその他のコスト(土地、人件費、保険)の上昇により、アパート建設が再び遅れている。 そして、それらはすべて非常に高価であるため、ほとんどは市場のハイエンドで構築されています。 過去10年間で、米国では家賃1000ドル未満の住宅が600万戸以上減少した。 非常に低所得の賃貸者のために、全国低所得住宅連合 計算します 住宅 100 戸当たり、土地は 34 区画しかありません。

同時に、特にZ世代で独立する人が増えているため、レンタル需要は依然として強い。 昨年、賃貸住宅の数は50万戸以上増加し、2016年以来最大の伸びとなった。

ハーバード大学の報告書は、建設の減速が続く一方で需要が増加し続ければ、「最近の高騰と同様の急速な家賃上昇期が再び起こるリスクがある」と警告している。

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