家を買おうとするのは「勝てないゲームをする」ことだ

画像ソース、 ネイサン・ウィルキンス

  • 著者、 ナタリー・シャーマン
  • ストック、 BBCニュースのビジネス特派員

ネイサン・ウィルキンスさんは、2019年に母親と妹とともに引っ越したとき、家を買うためのお金を節約できることを望んでいた。

しかしそれ以来、米国の住宅市場は家賃の上昇、住宅価格の上昇、住宅ローン金利の大幅な上昇によって変貌してきました。

ユタ州出身の32歳の保険鑑定人は、彼女と妹の収入がこれまでよりも増えたと語った。 しかし、月に2,500ドル(1,960ポンド)を家賃に費やしても、それほど余裕はありません。

「勝てない試合をしているようなものだ」と彼は言う。 「値段がつけられているという事実を考えると吐きそうになります。」

こうした不満が広がり、不満が高まり、選挙を控えた米国経済に対する悲観的な見方が広がる一因となっている。

平均住宅販売価格 米国では2019年末から30%近く上昇し、この春には42万ドルに達した。

そしてこれには金利上昇による追加コストは考慮されておらず、米国で一般的な30年固定金利住宅ローンの金利は現在約7%となっており、2020年には3%だった。

調査会社によると、今日の住宅購入者が米国のほとんどの地域で住宅を購入するには、全国世帯の平均値である7万5000ドルを上回る10万ドル以上の年収が必要だという。 ジロウ そして 銀行金利 言って、毎月の支払いに直面してください 約2倍 わずか4年で。

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画像のキャプション、 オハイオ州コロンバスの新居の外にいるミーガン・ホルダー(右)と妻のソーニャ

「ちょっと泣きそうになります」と、2019年にテキサス州オースティンで銀行から約4.75%の30年固定金利を提示されて買い物を始めたミーガン・ホルダーさんは言う。

疫病が発生し、建築資材や住宅の高騰で物価が高騰したため、彼女は捜索を中止した。

彼と妻は今年、ついに住宅を購入したが、6.625%の金利を飲み込み、1,200マイル北のオハイオ州コロンバスに引っ越した。その場所は、予算に基づいて作成したスプレッドシートから選んだ場所だ。

「手頃な価格を実現するために公共部門から民間部門に転職した30歳の男性は、私たちが5年間検討してきた数字を上回りました。

「それを可能にするために、私たちは山を動かしてきました。

「私たちがそれを買う余裕があることにいつも感謝しています。それができない人がたくさんいることは知っています」と彼は付け加えた。

賃貸人の40.1%はいつかはマイホームを持ちたいと考えている ニューヨーク連邦準備制度この割合は同行が2014年にテナント募集を開始して以来最小となった。

長期の住宅ローンが当面の経済的影響から身を守り、不動産価値の上昇から恩恵を受けている住宅所有者であっても、 世論調査員に伝えてください 市場の変化は、固定資産税や保険料の値上がりにより手頃な価格が低下するため、懸念の種となっています。

最近のハリス世論調査 アメリカ人の 70% 以上が市場はさらに悪化すると考えています。

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この問題は、2021年から20%上昇するとみられる生活費の上昇に対する懸念が広がっていることを反映している。

これはジョー・バイデン大統領が直面する最大の課題の一つであり、同大統領の在任期間は住宅市場の好転と重なっており、国政選挙での経済対応で低評価を受けている。

劣勢に立たされているドナルド・トランプ氏は、バイデン氏のインフレの責任を追及しており、普段は特に住宅問題を名指しすることはないものの、金利の「急騰」を定期的に強調して、経済が間違った方向に向かっていると主張している。

住宅問題を専門とするミシガン大学の商法教授ブライアン・コノリー氏は、「バイデン氏にとって近年、インフレは政治的な綱渡りとなっている」と述べた。 「住宅費も、人々が経済的プレッシャーを経験しているもう一つの場所です。」

ホワイトハウスはここ数カ月、手頃な価格に対する懸念に対処しようとしており、成約費用を制限する規定や初めての住宅購入者に1万ドルの税額控除などのプログラムを提供している。

これは、低失業率を含む経済の強さに何年も焦点を当ててきたことを受けて、トーンの変化を示している。 しかし、バイデン氏には即座に引くべき手段がほとんどないため、この取り組みが反響を呼んでいるかは明らかではない。

彼の支持は特に若者の間で薄れており、2020年の記録的な投票率が彼を大統領に押し上げるのに役立った。 この国勢調査の有権者は住宅を所有する可能性が低く、住宅の手頃な価格が最大の懸念事項であると考えることがよくあります。

フロリダ州在住のブレイデン・ドハティさん(30)は、「初めて住宅を買う人のような、痛みを和らげたいと考えている人たちを意図的に探しているサイトは見当たらない」と語る。 3年間。

5万ドルの相続財産があり、借金がなく、まともな仕事に就いていたにもかかわらず、彼と妻は家族の近くのオーランド地域で手頃な価格の2ベッドルームを見つけることができませんでした。

同氏は、住宅価格の問題は特定の政治家や政党の責任にするには大きすぎるが、解決策の欠如が広範な政治的不満の一因となっていると述べた。 同氏が11月にどのように投票するかは不明だ。

「疲れた」と彼は言います。 「家もその一部です。」

抗議の高まりを受けて、米連邦準備制度理事会(FRB)に対する救済策として利下げを求める圧力が高まっており、ジェローム・パウエル連邦準備制度理事会議長は、いつかは利下げに踏み切る可能性があると述べている。

しかし、今年初めの利下げが国内ムードの改善につながるとの期待は徐々に後退している。 とはいえ、インフレ率は4月時点で3.4%と、中銀の目標である2%を依然として上回っており、抑制の進展が失速する可能性がある。

画像ソース、 ジュリア・モグナトキナ (JM Photos Inc.)

画像のキャプション、 ミミ自身と彼女の夫も今年の金利引き上げの犠牲者の一人である

その代わり、住宅ローン金利は1月以来ほぼ上昇した。

最近マサチューセッツ州ボストンに3ベッドルームのコンドミニアムを購入した29歳のミミ・タンさんは、3月にローンの事前承認を受けたときよりも夫とともに月々の支出が約200ドル増えていると語る。

そうすれば、金利が固定されなくなり、知らず知らずのうちに借入コストが大幅に変化する可能性があります。 申し出を行った後、4月に金融業者に戻ったとき、提示された金利は6.5%から6.9%に下がっていた。

彼女は今年後半に借り換えが認められることを望んでいる。

「私は金利を興味を持ってチェックしています」と彼は言います。

アナリストの多くは、インフレが緩和し利下げへの道が開かれるのは時間の問題だと考えている。

民間企業の報告書によると、米国のインフレ計算に大きな影響を与える家賃の値上げは、アパートの供給が増加する中、パンデミックによる最も急激なペースから鈍化しつつある。

住宅サイトZillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は、賃金の上昇、建設中の新築住宅の増加、家賃と住宅価格の緩やかな上昇により、11月の選挙がなくても手頃な価格の課題は緩和されると見ていると述べた。

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画像のキャプション、 新築住宅建設はパンデミック前の水準から大幅に増加したが、供給は依然として需要を下回っている

「それは自然にうまくいきます」と彼は言います。 「もちろん、まだまだ道のりは長いですが、ある程度の進歩は見られており、今後さらに進歩が見られると思います。」

しかし、もっと暗い見方もあります。

住宅所有を価格から除外する人が増えるにつれ、賃貸料は予想以上に弾力性を示し、インフレを押し上げる可能性がある。

住宅ローン金利が大幅に低下しない場合、金利が低いときに建設業者が手を引いたり、住宅ローンを担保にしていた住宅所有者が移転したりするため、借入コストの変化が供給の長期的な制約となる可能性がある。

フロリダ州出身のブライデン氏は、中央銀行からの簡単な解決策はないと考えており、2008年の金融危機後の10年間に金利を異例の低水準に維持することができ、それが現在の危機を形作ったのではないかと懸念している。

「何が起こっても、値上げしても、値下がりしても、あるいは維持しても、次の10年はほとんどの人にとって何があっても厳しいものになると感じています」と彼は言う。

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