2012年以来初めて価格が下落し、買い手は住宅市場に戻る

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先月、何百万人もの人々が低い住宅ローン金利と価格の停滞を利用して住宅を購入し、昨年着実に下落した米国の住宅市場に新たな息吹を吹き込みました。

2月の中古住宅販売戸数は約458万戸で、前月比14.5%増。 情報 全米不動産業者協会によると、アナリストの予想を上回り、12 か月連続の下落を打ち破りました。 これは、2020 年 7 月以来最大の月間増加率でしたが、売上高は 1 年前から 22.6% 減少しました。

一方、住宅価格は 2012 年以来初めて前年比で下落し、米国の住宅価格の中央値は 0.2% 下落して 363,000 ドルになりました。

販売活動の増加により、一部のエコノミストは、米国の住宅市場は 1 年間の下落がすでに底を打ったと主張しています。

ニューヨークを拠点とする市場調査会社、FWD Bonds のチーフエコノミスト、Chris Roepke 氏は、「今年初めに春が訪れ、住宅不況は終わり、不動産業者はハレルヤを叫んでいる。

あなたの近所で何人の現金購入者が家を購入したか見てみましょう

2020 年と 2021 年の急騰した価格が金利の上昇と衝突したため、住宅購入プロセスは全面的に手頃な価格になり、住宅の不況につながりました。 住宅購入活動は、連邦準備制度理事会が経済にブレーキをかけ、従来の住宅ローン金利が 7.08% に上昇したため、2022 年を通じて大幅に減速しました。

住宅市場は金利の変動に特に敏感です。なぜなら、ほとんどの人がホーム エクイティ ローンの助けを借りて新しい家を購入するためです。住宅の価格に加えて、数万ドルまたは数十万ドルの利息が発生します。 あれは 中央銀行の 金利の引き上げにより、毎月の新しい住宅ローンの費用が数百ドル増加し、多くの住宅所有者を納得させました。 外出する 市場。 しかし、住宅ローンの平均金利は 2 月初旬に 6.09% に低下し、家探しを再開する人も出ました。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はプレスリリースで、「住宅ローンの金利が変化していることに気づき、住宅購入者は金利の低下を利用している。 「また、住宅価格が下落し、地域経済が雇用を増やしている地域では、販売が大幅に増加しています。」

価格は地域によって大きく異なります。 NAR によると、南部と中西部では、住宅価格がそれぞれ 2.7% と 5% 上昇しました。

価格は北東部で下落し、住宅価格の中央値は前年同期から 4.5% 下落して 366,100 ドルになり、西部では住宅価格の中央値が 5.6% 下落して 541,100 ドルになりました。

販売活動の増加は、住宅販売が 19.4% 増加した西部によって牽引されました。

新しい、異なる住宅市場での売買はどのようなものか

アナリストは、今後の価格の進路は金利に何が起こるかにかかっていると述べています。 銀行の破綻が金融システムを混乱させたため、金利は先週再び下落した。

FRB は火曜日と水曜日に会合を開き、インフレを抑えるために追加の利上げが必要かどうかを検討します。 金利をどの程度変更するかについての決定は、水曜日に予定されています。

連邦準備制度理事会のジェローム H. パウエル議長は議会へのコメントで、より積極的な利上げが必要になるかもしれないとほのめかしたが、テクノロジーに焦点を当てた 2 つの銀行の破綻により、FRB がより慎重なアプローチを取るのではないかという憶測が飛び交っている。

インフレとの闘い、銀行の救済:中央銀行の幅広い仕事が衝突する

ゾンダのチーフエコノミスト、アリ・ウルフ氏は火曜日に書いた ブログ 春の好調な販売シーズンは、住宅需要がリアルタイムで金利に敏感になる可能性があることを示しています。これは、買い手が長期の購入計画を開始する適切なタイミングを待っているためです。

「新たな問題は、消費者が住宅ローン金利の低下を引き続き喜ぶのか、それともより広範な経済懸念が消費者の足を引っ張るのかということだ」と述べた。 オオカミは尋ねました。

Zillow Group のシニア エコノミスト、Orphe Divounguy 氏は、FRB は「経済を回復」させようとしているが、その回復プロセスを成功させるには、より多くの販売用住宅が必要であると述べました。 一方、価格の下落と価格の低下は、追加の購入活動を促進するだろうと彼は述べた.

ディボンガイ氏は最近のインタビューで、「価格が下落し、住宅ローン金利が大幅に低下すれば、多くの活動が見られるだろう」と語った。

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